بازار املاک و مستغلات در قبرس شمالی با سرعت زیادی در حال توسعه است. سرمایه‌گذاران خارجی با توجه به ویلاها و آپارتمان‌های فراوان در این منطقه، که برخی در حال ساخت و برخی دیگر تکمیل شده‌اند، علاقه زیادی به خرید ملک در این ناحیه نشان می‌دهند.

اما این روند در سال ۲۰۲۴ چگونه خواهد بود؟ این موضوعی است که به طور کامل در این مقاله به آن می‌پردازیم. 

قیمت املاک و مستغلات در قبرس شمالی

قیمت املاک در قبرس شمالی نسبت به اروپا رقابتی است و این امر با وجود به رسمیت شناخته نشدن این جزیره توسط بسیاری از کشورها، آن را به گزینه جذابی برای سرمایه‌گذاران خارجی تبدیل می‌کند. هزینه املاک و مستغلات در قبرس شمالی مشابه ترکیه است و گزینه‌هایی را برای مسکن‌های اقتصادی و لوکس ارائه می‌دهد. برای علاقه‌مندان به املاک با کیفیت بالا، شرکت اورنست که یک توسعه‌دهنده معتبر با پروژه‌های متعدد در ترکیه و قبرس شمالی است، می‌تواند نقطه شروعی برای خرید ملک و خانه در قبرس شمالی باشد.

بررسی اجمالی بازار املاک و مستغلات در قبرس شمالی

قبل از ورود به دنیای سرمایه‌گذاری در املاک قبرس شمالی، درک وضعیت فعلی بازار ضروری است. بازار املاک و مستغلات در قبرس شمالی در سال‌های اخیر شاهد رشدی پایدار و چشمگیر بوده است. این رشد، توجه و تمایل روزافزون خریداران بین‌المللی را به پتانسیل‌های منحصربه‌فرد این منطقه جلب کرده است.

این رشد را می‌توان به عوامل متعددی از جمله ثبات سیاسی، توسعه اقتصادی و مشوق‌های سرمایه‌گذاری مطلوب، نسبت داد.

ثبات سیاسی، عامل اصلی رشد بازار املاک و مستغلات در قبرس شمالی است. از زمان مذاکرات برای اتحاد مجدد در سال ۲۰۰۴، این منطقه از صلح و ثبات برخوردار بوده است و آن را به یک مقصد سرمایه‌گذاری جذاب تبدیل کرده است. علاوه بر این، دولت قبرس شمالی اقدامات مختلفی را برای تشویق سرمایه‌گذاری خارجی انجام داده است، مانند ساده‌سازی فرآیند خرید ملک و ارائه معافیت‌های مالیاتی.

از نظر اقتصادی، قبرس شمالی با داشتن صنعت گردشگری پررونق و افزایش سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی، رشد باثباتی را تجربه کرده است. این توسعه اقتصادی منجر به افزایش تقاضا برای املاک، هم از سوی مردم محلی و هم خریداران بین‌المللی شده است. در نتیجه، قیمت املاک با ثبات در حال افزایش بوده است و اطمینان می‌دهد که سرمایه‌گذاران بالقوه می‌توانند به مرور زمان از افزایش سرمایه خود بهره ببرند.

علاوه بر این، بازار املاک و مستغلات در قبرس شمالی طیف وسیعی از گزینه‌ها را برای مطابقت با بودجه و ترجیحات مختلف ارائه می‌دهد. از ویلاها و آپارتمان‌های لوکس گرفته تا خانه‌های سنتی جذاب، برای همه سلیقه‌ای گزینه‌ای دارد. این تنوع، تضمین می‌کند که سرمایه‌گذاران می‌توانند ملکی را پیدا کنند که با اهداف سرمایه‌گذاری آنها مطابقت داشته باشد، خواه برای استفاده شخصی یا ایجاد درآمد اجاره.

در نتیجه، بازار املاک و مستغلات در قبرس شمالی در حال صعود است و محیطی مطلوب برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌کند. ثبات سیاسی، رشد اقتصادی و طیف وسیعی از گزینه‌های املاک، آن را به یک مقصد سرمایه‌گذاری جذاب تبدیل کرده است.

پیش‌بینی قیمت املاک در سال ۲۰۲۴

تعداد معاملات در نیمه اول سال ۲۰۲۲، ۲۰۰ درصد افزایش یافته بود و ارزش خانه‌های فروخته شده در بازار املاک دست دوم، ۳۰ درصد رشد داشت. تا پایان سال ۲۰۲۲، ۵۱۰۰ خریدار خارجی توانسته‌اند در این منطقه املاک خریداری کنند. این نشان‌دهنده رونق بازار املاک است.

کارشناسان بر این باورند که این رونق در سال ۲۰۲۴ نیز ادامه خواهد داشت. هزینه املاک در جزیره به دلیل بازگشت سرمایه بالا و قیمت‌های نسبتاً پایین، افزایش خواهد یافت. بسیاری از توسعه‌دهندگان جدید در سال ۲۰۲۳ مجوز ساخت پروژه‌های توسعه بزرگ در قبرس شمالی را دریافت کرده‌اند. این بدان معناست که سرمایه‌گذاران می‌توانند با خرید خانه در حال ساخت، در هزینه‌ها صرفه‌جویی کنند.

با وجود تعداد زیاد مجتمع‌های مسکونی جدید در آینده، مشکلی در زیرساخت‌های جزیره وجود نخواهد داشت. زیرا مقامات به موازات ساخت‌وسازهای جدید، درگیر توسعه آن هستند. این امر زندگی راحت را تضمین می‌کند.

تغییرات پیش رو در قوانین خرید ملک در قبرس شمالی توسط اتباع خارجی

در سال ۲۰۲۴، انتظار تغییرات قابل توجهی در قوانین مربوط به خرید املاک و مستغلات توسط اتباع خارجی در قبرس شمالی داریم. این تغییرات بر روند خرید ملک توسط خارجیان تأثیر خواهد گذاشت. 

اعمال الزامات و محدودیت‌های جدید، قطعاً باعث افزایش بروکراسی در روند خرید املاک و مستغلات در قبرس شمالی خواهد شد. اما در عین حال، به افزایش شفافیت و امنیت معاملات کمک خواهد کرد. خریداران خارجی می‌توانند از قانونی بودن سرمایه‌گذاری‌های خود و حمایت از حقوقشان مطمئن شوند.

علاوه بر این، الزامات جدید ممکن است خریداران خارجی را تشویق کند تا بازار را با دقت بیشتری بررسی کرده و برای تسهیل معامله، از مشاوران و وکلای قابل اعتمادی کمک بگیرند. این امر به نوبه خود می‌تواند منجر به بهبود کیفیت خدمات املاک و مستغلات و ارتقای شهرت قبرس شمالی به عنوان منطقه‌ای قابل اعتماد برای سرمایه‌گذاری در املاک شود.

بنابراین، علی‌رغم مشکلات احتمالی، تغییرات آتی می‌تواند به مرحله‌ای جدید در توسعه بازار املاک و مستغلات در قبرس شمالی تبدیل شده و فرصت‌های جدیدی را برای سرمایه‌گذاران خارجی باز کند.

ثبت سند مالکیت و مجوزها در قبرس شمالی

ثبت سند مالکیت ملک در قبرس شمالی، روندی است که با وجود سادگی، به زمان و دقت در جزئیات نیاز دارد. پس از امضای قرارداد فروش، خریدار باید تقاضای مجوز خرید ملک را به وزارت امور داخلی ارائه دهد. این یک مرحله مهم است. زیرا بدون این مجوز، ثبت رسمی سند مالکیت به نام خودتان غیرممکن است.

مدت زمان صدور مجوز بسته به شرایط خاص ممکن است از چند هفته تا چند ماه طول بکشد. سپس باید تمامی مدارک لازم از جمله اثبات تمکن مالی و گواهی عدم سوءپیشینه را به همراه مجوز ارائه داد تا ثبت سند مالکیت انجام شود. این فرآیند ممکن است کمی زمان ببرد.

در سال ۲۰۲۴، انتظار می‌رود روند ثبت سند مالکیت برای اتباع خارجی ساده شود. به طور خاص، کاهش زمان رسیدگی به درخواست ها و ساده سازی فرآیند اخذ مجوز خرید ملک در نظر گرفته شده است. این امر با معرفی فناوری های جدید و اتوماسیون فرآیند امکان پذیر خواهد بود. 

بنابراین، فرض بر این است که خریداران خارجی می‌توانند تمامی مدارک لازم را به صورت آنلاین ارسال کنند و ظرف چند هفته در مورد درخواست آنها تصمیم‌گیری شود. این امر روند انجام معاملات را به طور قابل توجهی تسریع می‌کند و آن را برای خریداران خارجی راحت‌تر می‌سازد.

محدودیت های جدید برای خریداران خارجی

تغییرات پیشنهادی حاکی از آن است که یک خریدار خارجی فقط می‌تواند یک ملک به مساحت حداکثر ۱۳۴۰ متر مربع خریداری کند. این بدان معنی است که اتباع خارجی نمی‌توانند مثلاً دو آپارتمان یا دو ویلا را خریداری کنند، در صورتی‌که مجموع مساحت آنها از حد مجاز فراتر رود.

علاوه بر این، الزام به بررسی اجباری وضعیت مالی خریدار و همچنین سوابق کیفری وی به منظور تامین امنیت معاملات و حفظ منافع فروشندگان در نظر گرفته شده است.

جزئیات مربوط به محدودیت های جدید

• محدودیت مساحت: یک خریدار خارجی تنها مجاز به خرید یک ملک به مساحت حداکثر ۱۳۴۰ متر مربع است.
• بررسی وضعیت مالی: خریداران باید تمکن مالی کافی برای پوشش هزینه ملک و هزینه های جانبی را داشته باشند.
• گواهی عدم سوءپیشینه: ارائه گواهی عدم سوءپیشینه از کشور محل اقامت خریدار الزامی است.

فرصت ها و شرایط خرید چندین ملک

با وجود محدودیت های جدید، خریداران خارجی همچنان می‌توانند چندین ملک خریداری کنند، اما به شرطی که مجموع مساحت آنها از ۱ دونوم (حدود ۱۳۳۸ متر مربع) تجاوز نکند. این امر امکان سرمایه گذاری در املاک و مستغلات و کسب درآمد اجاره‌ای پایدار را فراهم می‌سازد.

باید توجه داشته باشید که هنگام خرید چندین ملک، هر کدام از آنها باید به نام خریدار ثبت شود. این الزام برای اطمینان از شفافیت معاملات و حمایت از حقوق مالکان در نظر گرفته شده است.

نکات مهم برای خریداران بالقوه ملک در قبرس شمالی

انتخاب ملک

هنگام انتخاب ملک در قبرس شمالی، نه تنها به قیمت، بلکه به کیفیت ساخت، موقعیت مکانی و پتانسیل اجاره آن نیز توجه کنید. توصیه می‌شود با آژانس های املاک حرفه‌ای تماس بگیرید که به شما در انتخاب مناسب ترین ملک و تهیه تمام اسناد لازم کمک می‌کنند.

صبر و تحقیق

به خاطر داشته باشید که روند خرید ممکن است کمی طول بکشد، بنابراین عجله نکنید. مهم است که تحقیقات گسترده‌ای در بازار انجام دهید، پیشنهادات سازندگان مختلف را بررسی کنید و شرایط را مقایسه نمایید.

مسائل حقوقی

همچنین جنبه حقوقی خرید را فراموش نکنید. قبل از خرید، حتما از پاک بودن ملک از نظر قانونی، وجود تمام مدارک و مجوزهای لازم مطمئن شوید. متخصصان اورنست نیز در این زمینه به شما کمک خواهند کرد.

مالیات

و در نهایت، مالیات را به عنوان یک جنبه مهم در نظر بگیرید. مطمئن شوید که از تمام مالیات ها و هزینه هایی که هنگام خرید و مالکیت ملک باید بپردازید، کاملاً مطلع هستید.

چگونه از اشتباهات رایج خرید ملک اجتناب کنیم؟

خرید ملک یک تصمیم مهم است که نیازمند رویکردی دقیق و بررسی همه جانبه است. یکی از رایج‌ترین اشتباهات هنگام خرید املاک، عدم تحقیق اولیه است. قبل از خرید، مهم است که بازار را به دقت مطالعه کنید، پیشنهادات مختلف را مقایسه نمایید و با متخصصان اورنست مشورت کنید.

نباید عجله کنید و به سرعت خرید کنید، بهتر است زمان بیشتری را صرف جستجوی گزینه ایده‌آل نمایید. علاوه بر این، باید از قابل اعتماد بودن فروشنده و شفافیت معامله مطمئن شوید. بررسی سوابق ملک و اطمینان از نبود بدهی یا مشکلات حقوقی پنهان، بسیار مهم است.

سوءتفاهم در مورد روند انجام معامله و قوانین یکی دیگر از اشتباه رایجی است. برای جلوگیری از مشکلات و سوءتفاهم‌ها، توصیه می‌شود با وکلای حرفه‌ای و املاک و مستغلاتی در اورنست مشورت کنید. چراکه از تمام ظرایف و پیچیدگی های قوانین محلی مطلع هستند. اورنست با سال ها تجربه موفق و پربازده در زمینه خرید زمین، ملک و آپارتمان در قبرس شمالی می تواند بهترین گزینه های خرید را پیشنهاد بدهد و با اطلاع از جدیدترین قوانین به شما کمک می کند تا روند ثبت سند و اخذ اقامت را بدون دردسر پیش ببرید.